Техническое обслуживание инженерных сетей объектов недвижимости

Описание

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по техническому обслуживанию Объекта:






Все работы по техническому обслуживанию (ТО) проводятся в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствующих актах разграничения.


Порядок, периодичность, время проведения работ по ТО регламентируются соответствующими нормативными документами эксплуатирующей организации, разрабатываемыми на основе технической документации на объект.












Системы электроснабжения и освещения











1.1 Основные распредустройства









Осмотр, проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей









Протоколирование основных показаний









Чистка









Проверка степени затяжки соединительных зажимов – по данным проверки









Проверка общего состояния изоляции









Проверка функционирования автоматических силовых выключателей









Проверка функционирования и наличия госповерки измерительных приборов









1.2 Система внутреннего электроснабжения. Силовая электропроводка,

включая выводы сильного тока (розетки, выключатели, и.т.п.)









Осмотр, проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей









Проверка общего состояния изоляции









Проверка общего состояния и устранение видимых неисправностей выводов сильного тока












Система освещения











2.1 Система общего освещения









Осмотр, проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей









Проверка и при необходимости замена ламп, стартеров, дросселей, электронных ПРА









Проверка общего состояния изоляции, заземления









Чистка легкодостижимых светильников









Чистка труднодостижимых светильников - при необходимости в момент замены ламп









3. Система отопления









3.1 Тепловой узел









Проверка общего технического состояния трубопроводов, теплообменника и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей.









Гидравлическое испытание на повышенное давление.









Проверка параметров температуры и давления, протоколирование.









Проверка работоспособности предохранительных и регулирующих устройств.









3.2 Радиаторы отопления









Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей











Гидравлическое испытание на повышенное давление











Проверка работоспособности терморегулирующих клапанов











4.Системы водоснабжения и канализации











4.1 Внутридомовой водопровод хозяйственно-питьевой, включая все вентили задвижки и клапана









Проверка общего технического состояния трубопроводов и арматуры, устранение видимых неисправностей









Проверка общего технического состояния обвязки водомерных узлов, пломбировки счетчиков, устранение видимых неисправностей









Чистка фильтров сетчатых - по необходимости









Чистка фильтров магнитомеханических - по необходимости









4.2 Водопровод хозяйственно-питьевой напорный, включая установку повышения давления









Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей установки управления и насосов









Проверка работы предохранительных и регулирующих устройств









Проведение термографии электрических соединений насосов ручным способом









Протяжка электрических соединений насосов и установки управления - по данным термографии









Проверка настроек автоматики









Чистка установки









4.3Водонагреватели









Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей - по необходимости









Проверка гидравлических соединений









Проверка заземления









Проверка состояния электрохимической защиты водонагревателей









Замена антикоррозионных протекторов (магниевых анодов) - по результатам проверки









Удаление осадка из баков









4.4Санитарно-техническое оборудование





Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей









Устранение засоров - по необходимости









Чистка - по необходимости









Проверка гидравлических соединений









4.5Система приема и удаления бытовых сточных вод (канализация бытовая)





Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей трубопровода бытовых сточных вод









Внешний осмотр и чистка трубопровода - по необходимости









4.6 Система приема и удаления ливневых стоков (канализация дождевая)





Проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей трубопровода









Внешний осмотр и чистка трубопровода - по необходимости









Проверка работоспособности воронок с электроподогревом











5. Системы пожаротушения









5.1 Система противопожарного трубопровода со всей арматурой









Перечень видов работ и периодичность выполняется в соответствии с условиями отдельного договора со спец. организацией









5.2 Огнетушители









Внешний осмотр, осмотр мест установки, подходов к ним.









Внешний осмотр, осмотр мест установки, подходов к ним. И работы в объеме обязательной ежегодной проверки - ежегодно









5.3 Система пожарной сигнализации





Перечень видов работ и периодичность выполняется в соответствии с условиями отдельного договора со спец. организацией









6. Контрольно-измерительные приборы









Проверка функционирования, исправности и пломбировки контрольно-измерительных приборов









Проверка наличия и проведение мероприятий по госповерке КИП - не реже 1 раза в год









7. Конструктивные элементы здания (сооружения)









Мониторинг технического состояния элементов здания (планируемые, внеплановые)









Регулировка открывания и закрывания оконных конструкций









Регулировка открывания и закрывания дверных конструкций









Техническое обследование фасада, элементов отделки, навесных элементов Объекта с фотофиксацией









Выполнение работ в рамках перечня работ в порядке текущего ремонта









Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (2-а раза в год – весна / осень).